Impuestos al comprar una propiedad en España

En España existen dos tipos principales de compra de inmuebles: obra nueva y segunda mano. Cada tipo de propiedad está gravada de forma diferente. 1. Obra nueva (Primera transmisión)

Si compra directamente a un promotor:

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):

10% para viviendas (p. ej., pisos, casas)

21% para locales comerciales o terrenos

AJD (Actos Jurídicos Documentados):

Entre el 0,5% y el 1,5%, según la comunidad autónoma

2. Segunda transmisión

Si compra a un particular:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Varía según la comunidad autónoma:

Generalmente, entre el 6% y el 10% del precio de compra

Cataluña (2025):

10% hasta 600.000 €

11% de 600.001 € a 900.000 €

12% de 900.001 € a 1,5 M€

13% por encima de 1,5 M€

3. Gastos adicionales (no impuestos, sino gastos comunes)

Gastos notariales: 600-1.500 €, según el precio de la propiedad

Gastos de registro de la propiedad: 0,1%-0,5% del precio de la propiedad

Gastos legales: Normalmente, 1%-2% del valor de la propiedad

Gastos bancarios: Para la constitución de una hipoteca o transferencia de dinero

4. Impuestos recurrentes tras la compra

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto local anual basado en el valor catastral

Impuesto sobre el Patrimonio: Se aplica a bienes de alto valor; los tipos van del 0,2% al 3,5%, con exenciones

Impuesto sobre la Renta de No Residentes: Si no reside en España, pero tiene una propiedad

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