Акции протеста в Валенсии и новое давление на рынок жилья Коста-Бланки

В воскресенье, 1 июня 2025 года, в Валенсии прошли массовые акции протеста против стремительного роста цен на недвижимость в Испании. По оценкам организаторов, в митинге приняли участие несколько тысяч человек, включая жителей приморских муниципалитетов провинции Аликанте. Участники требовали ужесточения контроля за краткосрочной арендой через платформы вроде Airbnb, отмены спекулятивных ипотек и расширения программ доступного жилья. Многие протестующие подчеркивали: «Туристический бум и иностранные инвесторы вытесняют местных жителей из собственных домов».

Текущая ценовая ситуация на Коста-Бланке

По данным аналитиков, в начале 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья на Коста-Бланке составляет около €1 620 – 1 700. В прибрежных зонах, популярных среди иностранцев (например, Альтеа и Кальпе), цены часто превышают €2 500 за м², а в элитных комплексах — €3 000 – 3 500. При этом в городах среднего сегмента (Торревьеха, Вильяхойоса, Санта-Поле) ценник варьируется от €1 200 до €1 800 за м².

Эксперты прогнозируют в 2025 году рост цен на 4 – 5 % годовых на фоне ограниченного предложения и устойчивого спроса со стороны инвесторов. В сегменте новостроек застройщики отмечают увеличение числа бронирований «на этапе котлована» примерно на 12 % по сравнению с концом 2024 года. Минимальная цена «первичного» метра в районах Гран-Алакант и Рохалес стартует от €1 800 с перспективой повышения к €2 000 – 2 200 к концу 2025 года.

Ответная реакция властей и девелоперов

Испанское правительство и региональные органы власти в Каталонии и Валенсии усиливают контроль над краткосрочной арендой: в мае 2025 года введен обязательный электронный реестр всех объектов Airbnb и аналогичных сервисов. Новые правила предусматривают удаление более 60 000 нелегальных объявлений и налогообложение доходов от аренды по ставке 21 %.

Региональная ассоциация застройщиков (ASVAC) заявила о выпуске так называемых «зеленых облигаций» на €50 млн для финансирования бюджетных проектов — объектов, где цена м² не превышает €1 500. Девелоперы также планируют вводить обязательную долю социального жилья (около 15 %) при строительстве новых комплексов, чтобы удержать рост цен в сегменте доступных квартир.

Реальные последствия для покупателей и арендаторов

Местные семьи в популярных прибрежных городах (Альтеа, Бенидорм, Гуардамар-дель-Сегура) жалуются на то, что аренда двухкомнатных квартир достигла €1 300 – 1 600 в месяц. При среднем доходе после налогов около €2 200 в провинции Аликанте это создает нагрузку, превышающую 60 % семейного бюджета.
Иностранные инвесторы продолжают активно скупать таунхаусы и квартиры-студии в Пунта-Прима, где объявления по €200 000 – €250 000 считаются выгодными: в высокий сезон недельная ставка аренды может достигать €1 200 – 1 500.
Девелоперы корректируют проектные планы: совместно с муниципальными властями они предусмотрели «серые» квартиры с общими инженерными системами, чтобы снизить налогооблагаемую площадь и удержать цену м² в диапазоне €1 500 – 1 800.

Почему сейчас стоит обратить внимание на https://oxidyhomes.com/

В условиях растущих цен и ужесточающихся регуляций для тех, кто планирует покупку на Коста-Бланке, особенно актуальны проверенные платформы с широким выбором объектов. Сайт Oxidyhomes предлагает:

Актуальный каталог недвижимости с фильтрацией по бюджету, местоположению и типу объекта.
Поддержку «под ключ»: от юридической проверки документов до оформления ипотеки в испанских банках.
Экспертные консультации по налоговым и административным вопросам (оформление NIE, ипотека, налоги).
Информацию о новых проектах и акциях на вторичном рынке.

Таким образом, при желании вложиться в недвижимость на Коста-Бланке именно сейчас можно воспользоваться удобными инструментами Oxidyhomes, чтобы оптимизировать расходы и получить профессиональную поддержку на всех этапах сделки.

Галерея