Новости

После 50 лет многие люди начинают задумываться о финансовой безопасности, пенсии и передаче капитала. В этот период особенно важно избегать ошибок в инвестициях, которые могут существенно повлиять на качество жизни в будущем. Ниже — девять ключевых ошибок, которых стоит избегать.

1. Слишком консервативная стратегия
С возрастом инвесторы склонны уменьшать долю акций и увеличивать долю облигаций или депозитов. Однако чрезмерная консервативность может привести к тому, что портфель не будет успевать за инфляцией. Даже в 50–60 лет горизонт инвестирования может составлять 20–30 лет, и портфель должен сохранять потенциал роста.
Что делать: оставьте в портфеле часть акций, особенно качественных, дивидендных компаний. Рассмотрите сбалансированный подход с учётом вашей терпимости к риску.

2. Паническая продажа активов при спаде рынка
Многие инвесторы распродают активы во время рыночных падений, зафиксировав убытки. Это может быть особенно опасно, если вы уже вышли на пенсию и вам нужно регулярно изымать средства.
Что делать: придерживайтесь долгосрочной стратегии. История показывает, что рынки восстанавливаются. Важно не принимать эмоциональных решений.

3. Пренебрежение инфляцией
Даже 2–3% инфляции ежегодно могут значительно уменьшить покупательную способность ваших накоплений за 10–20 лет. С учётом растущих расходов на здоровье, жильё и уход — игнорировать инфляцию недопустимо.

???? Заметка: Одним из способов защиты капитала от инфляции остаётся инвестиционная недвижимость. Особенно перспективна зарубежная недвижимость в странах с устойчивой экономикой и высоким спросом, таких как Испания. Проекты вроде Oxidy Homes предлагают продуманные решения для инвесторов старшего поколения.

Что делать: включите в портфель активы, способные опережать инфляцию (акции, недвижимость, фонды недвижимости).

4. Отсутствие чёткого финансового плана
Без плана вы можете переоценить или недооценить свои потребности, совершая нерациональные инвестиционные решения.
Что делать: разработайте стратегию с учётом:


ожидаемой продолжительности жизни,


уровня расходов,


возможных медицинских затрат,


наследственных целей.



5. Игнорирование налоговой оптимизации
После 50 лет важно не только зарабатывать, но и эффективно защищать свои доходы от налогообложения.
Что делать: воспользуйтесь налоговыми льготами на пенсионные счета (например, ИИС, НПФ в России или пенсионные планы за рубежом). Проконсультируйтесь с налоговым консультантом.

6. Ставка на один актив или один класс активов
Покупка только недвижимости или акций одной компании — рискованный шаг.
Что делать: диверсифицируйте портфель — географически, по классам активов, отраслям.
Если вы рассматриваете недвижимость как часть своего инвестиционного портфеля, обратите внимание на объекты в стабильных регионах с высоким спросом. Например, недвижимость в Испании остаётся популярным выбором среди инвесторов старше 50 лет. Один из таких проектов — Oxidy Homes, предлагающий выгодные варианты жилья на побережье и в туристических зонах.

7. Недостаточное внимание к ликвидности
Даже при долгосрочном горизонте вам может понадобиться доступ к средствам в экстренных ситуациях.
Что делать: держите часть портфеля в ликвидных инструментах (депозиты, облигации с коротким сроком, наличные резервы).

8. Невнимание к наследственным вопросам
Многие откладывают оформление завещаний, страховых полисов или перевод активов в трасты.
Что делать: заранее подумайте о передаче капитала — это поможет избежать споров и потерь для наследников.

9. Следование «горячим» инвестиционным трендам
Криптовалюты, IPO, хайповые акции — могут показаться заманчивыми, но часто несут высокий риск и волатильность.
Что делать: избегайте инвестиций, которые вы не понимаете. Основывайтесь на фактах, а не эмоциях или шумихе в СМИ.

Заключение
После 50 лет важно не просто сохранить капитал, но и обеспечить себе стабильный и достойный уровень жизни в будущем. Избегание перечисленных ошибок поможет сохранить финансовую устойчивость и уверенность в завтрашнем дне. Грамотное инвестирование начинается с чёткой стратегии и разумного отношения к рискам. Если вы не уверены в своём плане, обратитесь к независимому финансовому советнику.


Рассматриваете недвижимость как способ долгосрочного инвестирования после 50 лет?
Ознакомьтесь с предложениями от Oxidy Homes — современные дома в Испании, подходящие как для жизни, так и для доходной аренды. Это не только красиво, но и разумно с точки зрения сохранения капитала.

 Почему всё больше инвесторов выбирают Аликанте, Кальпе, Хавеа и Торревьеху вместо Барселоны и Мадрида?В 2025 году в Испании наблюдается смещение покупательского интереса с крупных городов к компактным прибрежным локациям. Такие города, как Аликанте, Кальпе, Хавеа, Торревьеха и Альтеа, становятся новыми точками притяжения не только для туристов, но и для тех, кто ищет недвижимость для переезда, инвестиций или сдачи в аренду.Цены в Барселоне и Мадриде стабилизировались, а вот в малых городах ежеквартально растут на 2–3%. По оценкам аналитиков, в 2025 году спрос на жильё в регионах Коста-Бланка и Коста-Калида вырос на 24% по сравнению с прошлым годом.Причины роста интереса к малым прибрежным городам: Доступ к морю в пешей доступности и без туристического перенасыщения Цены на 30–40% ниже, чем в столичных регионах (квартиры от 95 000 €)Упрощённые условия ВНЖ и высокий спрос на аренду от "зимующих" европейцев Активное развитие инфраструктуры: появляются новые набережные, школы, клиники, ТЦ Более спокойный ритм жизни и европейский комфорт — особенно ценится семьями с детьми и удалёнными специалистамиКто покупает жильё в этих регионах? Молодые семьи из Восточной Европы (в том числе России, Украины и Казахстана) Фрилансеры и digital-nomads, работающие удалённо Пенсионеры из Германии, Франции и Бельгии Инвесторы, которые покупают 2–3 объекта под сдачу на зиму и летом Что сейчас выгодно покупать?Апартаменты с террасойТаунхаусы с участкомВиллы с бассейномНовостройки от застройщика с гарантией 10 летЧто предлагает OxidyHomes? Онлайн-подбор недвижимости по бюджету и целям Полная юридическая проверка объекта Анализ доходности и консультации по аренде Консультация в оформлении ВНЖ и открытии бизнеса в ИспанииНе ждите, пока цены уйдут вверх — 2025 год уже стал поворотной точкойБонус: при покупке — бесплатная помощь в открытии счёта, NIE и сопровождении сделки.Оставьте заявку на OxidyHomes.com — мы подберём:✅ 3–5 лучших объектов по вашим параметрам✅ Онлайн-показ и расчёт рентабельности✅ Пошаговую стратегию покупки или релокации 

Почему зона PAU 5 и пляж Сан-Хуан — одни из лучших инвестиционных возможностей на побережье Коста-Бланка???PAU 5 и пляж Сан-Хуан представляют собой одну из самых привлекательных возможностей для инвестиций в недвижимость на Средиземноморском побережье Испании — благодаря уникальному сочетанию местоположения, высокого качества жизни и устойчивого роста стоимости.Высокий спрос и ограниченное предложениеПляж Сан-Хуан — один из самых престижных и востребованных районов как для постоянного проживания, так и для отдыха. Новый жилой район PAU 5 особенно популярен благодаря современной инфраструктуре, качественной застройке и близости к морю. Из-за ограниченного объема доступной земли цены на недвижимость здесь стабильно растут.Отличная доходность от арендыВысокий круглогодичный спрос со стороны как постоянных жителей, так и туристов делает недвижимость в PAU 5 особенно привлекательной для сдачи в аренду. Район пользуется спросом как у испанских, так и у иностранных арендаторов, особенно в летние месяцы и в высокий сезон.Современные, готовые к сдаче объектыВ PAU 5 представлены новостройки с высоким качеством отделки и удобствами: бассейны, тренажерные залы, зеленые зоны, подземные парковки и охраняемая территория. Эти энергоэффективные и малозатратные в обслуживании объекты идеально подходят для инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе.Уникальное расположение и отличная транспортная доступностьВсего в нескольких минутах от центра Аликанте и в шаговой доступности от одного из лучших пляжей Испании, PAU 5 обладает отличной транспортной доступностью — рядом находятся трамвай (TRAM), автобусные маршруты, а до международного аэропорта Аликанте — всего 20 минут. Это делает район привлекательным как для арендаторов, так и для будущих покупателей.Рост капитала и стабильность рынкаPAU 5 — один из самых перспективных и престижных районов Коста-Бланки. Благодаря стабильному спросу, растущему интересу иностранных инвесторов и непрерывному развитию инфраструктуры, недвижимость в этом районе демонстрирует устойчивый рост стоимости и представляет собой надёжный актив для долгосрочных инвестиций.

Цены на недвижимость на Коста-Бланке продолжают растиРынок недвижимости в Коста-Бланке демонстрирует устойчивый рост.В Торревьехе цены выросли на +27 % за год, превысив исторические максимумы.В Ориуэла-Коста средняя цена достигла 2 800 €/м², что на +17,5 % больше, чем в прошлом году.Средняя цена на побережье Испании — уже 2 970 €/м², и Коста-Бланка — лидер роста.Иностранцы активно инвестируют в недвижимостьБолее 90 % сделок с иностранцами — покупки без ипотеки.Основные покупатели: британцы, немцы, голландцы и скандинавы.Современные новостройки на Коста-Бланке, такие как Eden Beach, предлагают энергоэффективные дома с видами на море от 285 000 € (info@oxidyhomes.com - уточните доступность)Увеличение туризма поддерживает спросАэропорт Аликанте-Эльче показал рост пассажиропотока на +16 % — это усиливает интерес к вторичному жилью, аренде и инвестициям.Прогноз: стоит ли покупать недвижимость в Коста-Бланке в 2025?Да! Аналитики ожидают, что цены вырастут ещё на +9 % до 2026 года.Арендная доходность также будет расти, особенно в курортных зонах.Эксперты советуют рассматривать 2025 год как выгодный момент для покупки, пока рынок не начал замедляться.Изучите наши эксклюзивные предложения в Аликанте, Торревьехе и Ориуэла-Коста  [свяжитесь с нами] для индивидуальной консультации.

За последний месяц 2025 года Бенидорм вошел в число лидеров этой группы. на юге бедных осталось +15,8% для запуска этих новых проектов. Общеизвестно, что в следующем блоке запланированы туристические апартаменты.

Последний шаг — на самом высоком уровне
анализа данных, как у Бога. Средняя численность «вторицков» в Бенидорме увеличилась на 15,8%, что сейчас является одним из лидеров по темпам роста среди прибрежных зон Испании. Его также поддерживают потребители с низкими доходами, такие как вложенные инвестиции в мировые дома.
Сокращение
на растущий спрос, Предварительный выпуск новых комплексов снижен на 80% по сравнению с аналогичным периодом до Бога. Эксперты связывают это с задержками в выдаче разрешений и ростом стоимости строительства.
На летний сезон 2025 года планируется открытие нового туристического
комплекса туристических апартаментов: двух стильных апартаментов на 2–4 этажах с панорамным видом на календарь и инфинити-бассейн. Прежде чем использовать этот формат, вы можете удалить его и использовать для лечения наркотиков. регионы.

График текущих банков на 2025–2026 годы , заканчивающийся в 2026 году. В Бенидорме это известно своей полезностью и применением. борьба за объекты с видом на море.

Что нужно покупателям и инвесторам?


Официальное государство в Новостроеке препарирует «избирателя» как основной вариант приобретения.


Возможность доходной аренды — особенно в сегменте туристических квартир с обслуживанием гостиничных операторов.


Высококачественные запасы выпускаются с момента официального начала максимального туристического сезона.


В случае с наиболее проверенными и проверенными риелторами посетите наш сайт: Oxidy Homes .

Сильный рост цен по всей странеИспанский рынок жилья продолжает расти. Ожидается, что цены на недвижимость вырастут на 4,5% по всей стране в этом году, при этом более 30% городов прогнозируют рост более чем на 10%, особенно на таких горячих рынках, как Мадрид, Коста-дель-Соль и Канарские острова.Роскошные рынки привлекают мировых покупателейМадрид теперь является второй по величине столицей недвижимости в Европе, сразу после Берлина. Между тем, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Майорка лидируют на рынке элитной недвижимости в Испании, привлекая инвесторов с высоким уровнем дохода и экспатов, ищущих первоклассную прибрежную жизнь.Правительственные меры по жилищному кризисуДля борьбы с растущей нехваткой жилья испанское правительство:Утроило свой жилищный бюджет до 7 млрд евроРасширяет фонд социального жилья с 3% до 8%Оживляет бывшие «города-призраки», такие как Сесенья и ВальделусБольшие изменения для иностранных покупателейИспания закрыла программу «Золотая виза», сократив ключевой стимул для инвесторов в недвижимость из стран, не входящих в ЕС.Обсуждается спорное предложение о 100% налоге для нерезидентов и покупателей из стран, не входящих в ЕС, что вызывает беспокойство у международных покупателей.Тенденции, формирующие будущееЭкологичные и умные дома набирают популярность, и ожидается, что к концу года каждый пятый дом будет оснащен умными технологиями.Иностранные мигранты, особенно из Ирландии, Великобритании и Германии, продолжают переезжать из-за доступности, солнца и качества жизни.Думаете о покупке недвижимости в Испании? Независимо от того, являетесь ли вы инвестором или переезжаете, будьте в курсе региональных ценовых тенденций, изменений в политике и последних возможностей для покупателей.

В воскресенье, 1 июня 2025 года, в Валенсии прошли массовые акции протеста против стремительного роста цен на недвижимость в Испании. По оценкам организаторов, в митинге приняли участие несколько тысяч человек, включая жителей приморских муниципалитетов провинции Аликанте. Участники требовали ужесточения контроля за краткосрочной арендой через платформы вроде Airbnb, отмены спекулятивных ипотек и расширения программ доступного жилья. Многие протестующие подчеркивали: «Туристический бум и иностранные инвесторы вытесняют местных жителей из собственных домов».Текущая ценовая ситуация на Коста-БланкеПо данным аналитиков, в начале 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья на Коста-Бланке составляет около €1 620 – 1 700. В прибрежных зонах, популярных среди иностранцев (например, Альтеа и Кальпе), цены часто превышают €2 500 за м², а в элитных комплексах — €3 000 – 3 500. При этом в городах среднего сегмента (Торревьеха, Вильяхойоса, Санта-Поле) ценник варьируется от €1 200 до €1 800 за м².Эксперты прогнозируют в 2025 году рост цен на 4 – 5 % годовых на фоне ограниченного предложения и устойчивого спроса со стороны инвесторов. В сегменте новостроек застройщики отмечают увеличение числа бронирований «на этапе котлована» примерно на 12 % по сравнению с концом 2024 года. Минимальная цена «первичного» метра в районах Гран-Алакант и Рохалес стартует от €1 800 с перспективой повышения к €2 000 – 2 200 к концу 2025 года.Ответная реакция властей и девелоперовИспанское правительство и региональные органы власти в Каталонии и Валенсии усиливают контроль над краткосрочной арендой: в мае 2025 года введен обязательный электронный реестр всех объектов Airbnb и аналогичных сервисов. Новые правила предусматривают удаление более 60 000 нелегальных объявлений и налогообложение доходов от аренды по ставке 21 %.Региональная ассоциация застройщиков (ASVAC) заявила о выпуске так называемых «зеленых облигаций» на €50 млн для финансирования бюджетных проектов — объектов, где цена м² не превышает €1 500. Девелоперы также планируют вводить обязательную долю социального жилья (около 15 %) при строительстве новых комплексов, чтобы удержать рост цен в сегменте доступных квартир.Реальные последствия для покупателей и арендаторов

Местные семьи в популярных прибрежных городах (Альтеа, Бенидорм, Гуардамар-дель-Сегура) жалуются на то, что аренда двухкомнатных квартир достигла €1 300 – 1 600 в месяц. При среднем доходе после налогов около €2 200 в провинции Аликанте это создает нагрузку, превышающую 60 % семейного бюджета.


Иностранные инвесторы продолжают активно скупать таунхаусы и квартиры-студии в Пунта-Прима, где объявления по €200 000 – €250 000 считаются выгодными: в высокий сезон недельная ставка аренды может достигать €1 200 – 1 500.


Девелоперы корректируют проектные планы: совместно с муниципальными властями они предусмотрели «серые» квартиры с общими инженерными системами, чтобы снизить налогооблагаемую площадь и удержать цену м² в диапазоне €1 500 – 1 800.

Почему сейчас стоит обратить внимание на https://oxidyhomes.com/В условиях растущих цен и ужесточающихся регуляций для тех, кто планирует покупку на Коста-Бланке, особенно актуальны проверенные платформы с широким выбором объектов. Сайт Oxidyhomes предлагает:

Актуальный каталог недвижимости с фильтрацией по бюджету, местоположению и типу объекта.


Поддержку «под ключ»: от юридической проверки документов до оформления ипотеки в испанских банках.


Экспертные консультации по налоговым и административным вопросам (оформление NIE, ипотека, налоги).


Информацию о новых проектах и акциях на вторичном рынке.













Таким образом, при желании вложиться в недвижимость на Коста-Бланке именно сейчас можно воспользоваться удобными инструментами Oxidyhomes, чтобы оптимизировать расходы и получить профессиональную поддержку на всех этапах сделки.

Источник: oxidyhomes.comНесмотря на основополагающий принцип свободного передвижения в пределах Шенгенской зоны, несколько государств-членов восстановили временный внутренний пограничный контроль с лета 2025 года. Эти меры в основном связаны с проблемами безопасности, миграционным давлением и подготовкой к крупным международным мероприятиям.Страны, в которых в настоящее время осуществляется пограничный контрольПо данным Европейской комиссии и последним обновлениям, в следующих странах в июне 2025 года сохраняется временный пограничный контроль:Германия — пограничный контроль активен с Польшей, Чешской Республикой, Австрией и Швейцарией, ссылаясь на рост нелегальной миграции и трансграничной преступности.Франция — продолжает выборочный контроль на всех внутренних границах, в первую очередь из-за возросших угроз терроризма и предстоящих глобальных событий.Нидерланды — усиленный контроль в аэропортах и ​​морских портах, особенно в ответ на нелегальную миграцию.Австрия — сохраняет проверки на границах со Словенией и Венгрией.Италия — проводит проверки вдоль северных границ с Францией и Австрией.Словения — Повторный контроль на границе с Хорватией, отчасти из-за недавнего расширения Шенгенской зоны. Что следует знать путешественникамВсегда носите с собой удостоверение личности: даже при поездках по Шенгенской зоне путешественники должны иметь при себе паспорт или национальное удостоверение личности, готовые к проверке.Ожидайте задержек: пересечение границы может сопровождаться очередями и ожиданием, особенно в выходные и праздничные дни.Все виды транспорта: проверки не ограничиваются наземными пунктами пересечения границы — также могут быть затронуты воздушные, морские и железнодорожные маршруты.Выборочные проверки: не все пассажиры проходят проверку, но выборочные выборочные проверки являются обычным явлением.Opublikovano: 2.06.2025Istochnik: oxidyhomes.com

В 2025 году Испания продолжает привлекать иностранных инвесторов на рынок недвижимости, несмотря на ужесточение налоговой политики в отношении покупателей из стран, не входящих в ЕС.
________________________________________
Условия ипотеки для нерезидентов

Ставки по ипотеке: в среднем 3,08% годовых; фиксированные ставки — около 3,17%, переменные — от 2,94%.
Максимальный размер кредита: до 70% от оценочной стоимости недвижимости, что требует первоначального взноса в размере 30–40%
Срок кредита: до 25 лет.
Требования к заемщику:
Подтвержденный стабильный доход.
Хорошая кредитная история.
Наличие NIE (идентификационный номер иностранца) и счета в испанском банке.

________________________________________
Новые налоговые инициативы
В начале 2025 года премьер-министр Испании Педро Санчес предложил ввести дополнительный налог в размере до 100% от стоимости недвижимости для покупателей из стран, не входящих в ЕС, не являющихся резидентами Испании. Цель — ограничить спекулятивные покупки и снизить давление на рынок жилья.
Однако это предложение вызвало критику со стороны оппозиции и экспертов, которые считают, что такие меры могут негативно повлиять на инвестиционный климат и не решат коренных проблем жилищного кризиса.
________________________________________
Рекомендации для иностранных покупателей
Планируйте бюджет: учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, включая налоги, сборы и услуги нотариуса.

Консультируйтесь с экспертами: обратитесь к специалистам по международной недвижимости и ипотеке для получения актуальной информации, и помощи в оформлении документов.
Следите за законодательными изменениями: налоговая политика может измениться, поэтому важно быть в курсе новых инициатив и их возможного влияния на вашу покупку.

________________________________________
Несмотря на потенциальные изменения в налоговом законодательстве, Испания остается привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. Важно тщательно подготовиться и получить профессиональную консультацию, чтобы успешно реализовать покупку https://oxidyhomes.com/es/sobre-mi/.

Испанский рынок недвижимости в 2025 году продолжает демонстрировать устойчивость и рост, чему способствуют высокий спрос как со стороны отечественных, так и иностранных покупателей. Благодаря привлекательному климату, высокому качеству жизни и стабильной экономике Испания по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Европе.
Текущие тенденции
В 2025 году наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости, особенно в прибрежных зонах, таких как Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Балеарские острова. Крупные города — Мадрид, Барселона и Валенсия — также демонстрируют постоянный рост цен благодаря городскому развитию, улучшению инфраструктуры и высокому спросу на арендное жильё.
Иностранные инвестиции
Испания остаётся «магнитом» для иностранных инвесторов, особенно из Северной Европы, Великобритании и стран Ближнего Востока. Программа «Золотая виза» по-прежнему привлекает состоятельных людей, желающих получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость.
Устойчивое и «умное» жильё
Устойчивость становится ключевым трендом в 2025 году. В большом спросе энергоэффективные дома, умные технологии и экологичные строительные материалы. Покупатели всё чаще отдают предпочтение объектам с «зелёными» сертификатами и функциями «умного» дома.
Прогноз
В перспективе рынок недвижимости Испании, как ожидается, останется стабильным с умеренным ростом цен. Низкие процентные ставки, благоприятные условия финансирования и восстановление туристического сектора создают позитивную динамику рынка.
Независимо от того, ищете ли вы дачу для отдыха, долгосрочную инвестицию или варианты для переезда, Испания в 2025 году предлагает разнообразный и динамичный рынок недвижимости.

Налогообложение при покупке недвижимости в Испании
Существуют два основных вида сделок с недвижимостью в Испании — покупка новостройки (первичная передача) и покупка на вторичном рынке (вторичная передача). Они облагаются разными налогами:
Новостройка (покупка у застройщика)
НДС (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido):
10 % — для жилых объектов (квартиры, дома)
21 % — для коммерческой недвижимости и земли
Гербовый сбор (AJD – Actos Jurídicos Documentados):
от 0,5 % до 1,5 % стоимости сделки в зависимости от автономного сообщества
Вторичная передача (покупка у частного лица)
Налог на передачу имущества (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
Размер ставки варьируется по регионам, обычно в диапазоне 6 %–10 % от цены покупки.
Каталония (2025):
10 % — до €600 000
11 % — от €600 001 до €900 000
12 % — от €900 001 до €1 500 000
13 % — свыше €1 500 000
Дополнительные расходы (не налоги, но обычно встречаются)
Нотариальные сборы: €600 – €1 500 (в зависимости от стоимости)
Плата за запись в земельном кадастре: 0,1 % – 0,5 % от цены
Юридические услуги: 1 % – 2 % от стоимости
Банковские комиссии: при оформлении ипотеки или переводе средств
Ежегодные налоги после покупки
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): ежегодный местный налог на недвижимость, рассчитывается от кадастровой стоимости
Налог на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio): для владельцев высокоценного имущества, ставки от 0,2 % до 3,5 %, есть освобождения
Налог на доходы нерезидентов: если вы не проживаете в Испании, но получаете доход от недвижимости