Новости

С 1 июня 2026 года в Валенсийском сообществе по сделкам купли-продажи жилья (рынок second hand) снижается общий налог ITP (Transmisiones Patrimoniales Onerosas / TPO): ставка уменьшается с 10% до 9% для объектов до 1.000.000 €. Одновременно для объектов дороже 1.000.000 € сохраняется более высокая ставка 11%. Также с 1 июня 2026 года уменьшается общий налог AJD (Actos Jurídicos Documentados): ставка с 1,5% до 1,4% для налогооблагаемых фактов, наступающих с указанной даты. Как это экономит покупателюПокупатели “вторички” в Коста-Бланке (при покупке в Валенсийском сообществе) могут платить меньше по ITP благодаря снижению ставки до 9% (если цена/стоимость сделки попадает в диапазон до 1.000.000 €). Снижение AJD дает дополнительную экономию по сделкам, где применяется этот налог (часто в документах, оформляемых у нотариуса). 

Налогообложение при покупке недвижимости в Испании
Существуют два основных вида сделок с недвижимостью в Испании — покупка новостройки (первичная передача) и покупка на вторичном рынке (вторичная передача). Они облагаются разными налогами:
Новостройка (покупка у застройщика)
НДС (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido):
10 % — для жилых объектов (квартиры, дома)
21 % — для коммерческой недвижимости и земли
Гербовый сбор (AJD – Actos Jurídicos Documentados):
от 0,5 % до 1,5 % стоимости сделки в зависимости от автономного сообщества
Вторичная передача (покупка у частного лица)
Налог на передачу имущества (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
Размер ставки варьируется по регионам, обычно в диапазоне 6 %–10 % от цены покупки.
Каталония (2025):
10 % — до €600 000
11 % — от €600 001 до €900 000
12 % — от €900 001 до €1 500 000
13 % — свыше €1 500 000
Дополнительные расходы (не налоги, но обычно встречаются)
Нотариальные сборы: €600 – €1 500 (в зависимости от стоимости)
Плата за запись в земельном кадастре: 0,1 % – 0,5 % от цены
Юридические услуги: 1 % – 2 % от стоимости
Банковские комиссии: при оформлении ипотеки или переводе средств
Ежегодные налоги после покупки
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): ежегодный местный налог на недвижимость, рассчитывается от кадастровой стоимости
Налог на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio): для владельцев высокоценного имущества, ставки от 0,2 % до 3,5 %, есть освобождения
Налог на доходы нерезидентов: если вы не проживаете в Испании, но получаете доход от недвижимости