Новости

В последние месяцы испанские банки улучшили условия ипотечного кредитования на фоне снижения официальных процентных ставок в Европе и усиления конкуренции между банками. В настоящее время некоторые ипотечные кредиты с фиксированной и смешанной ставкой предлагаются от 2,4 % до 2,6 % годовых (TIN), в зависимости от профиля покупателя, размера первоначального взноса и требований банка.Данная ситуация особенно привлекательна для иностранных покупателей, планирующих покупку недвижимости в провинции Аликанте — одном из самых востребованных регионов Испании благодаря климату, уровню жизни и стабильному спросу на недвижимость.Низкие процентные ставки в сочетании с конкурентными ценами по сравнению с другими европейскими рынками делают Аликанте отличным выбором как для второго жилья, так и для инвестиций в недвижимость.Испанские банки продолжают предоставлять ипотеку для нерезидентов, как правило, в размере 60–70 % от стоимости объекта, что облегчает покупку недвижимости на побережье Коста-Бланка и в крупных городах провинции.Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Аликанте как иностранный покупатель, OxidyHomes окажет полное сопровождение на всех этапах сделки — от подбора объекта до юридического и финансового консультирования.

В 2025 году Испания продолжает привлекать иностранных инвесторов на рынок недвижимости, несмотря на ужесточение налоговой политики в отношении покупателей из стран, не входящих в ЕС.
________________________________________
Условия ипотеки для нерезидентов

Ставки по ипотеке: в среднем 3,08% годовых; фиксированные ставки — около 3,17%, переменные — от 2,94%.
Максимальный размер кредита: до 70% от оценочной стоимости недвижимости, что требует первоначального взноса в размере 30–40%
Срок кредита: до 25 лет.
Требования к заемщику:
Подтвержденный стабильный доход.
Хорошая кредитная история.
Наличие NIE (идентификационный номер иностранца) и счета в испанском банке.

________________________________________
Новые налоговые инициативы
В начале 2025 года премьер-министр Испании Педро Санчес предложил ввести дополнительный налог в размере до 100% от стоимости недвижимости для покупателей из стран, не входящих в ЕС, не являющихся резидентами Испании. Цель — ограничить спекулятивные покупки и снизить давление на рынок жилья.
Однако это предложение вызвало критику со стороны оппозиции и экспертов, которые считают, что такие меры могут негативно повлиять на инвестиционный климат и не решат коренных проблем жилищного кризиса.
________________________________________
Рекомендации для иностранных покупателей
Планируйте бюджет: учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, включая налоги, сборы и услуги нотариуса.

Консультируйтесь с экспертами: обратитесь к специалистам по международной недвижимости и ипотеке для получения актуальной информации, и помощи в оформлении документов.
Следите за законодательными изменениями: налоговая политика может измениться, поэтому важно быть в курсе новых инициатив и их возможного влияния на вашу покупку.

________________________________________
Несмотря на потенциальные изменения в налоговом законодательстве, Испания остается привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. Важно тщательно подготовиться и получить профессиональную консультацию, чтобы успешно реализовать покупку https://oxidyhomes.com/es/sobre-mi/.